Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz
Ihre erste eigene Wohnung auf Zypern.
Für Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz auf Zypern: Wir unterstützen Einzelpersonen, Paare und Familien bei der Objektauswahl und organisieren Besichtigungen vor Ort.
Neubauwohnungen und Villen in Paphos und Limassol.
Ab 250.000 € je Immobilie einschließlich Umsatzsteuer. Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Guide kostenlos und unverbindlich anfordern.
Persönliche Objektauswahl · Besichtigungen auf Deutsch oder Englisch
Ihre Wohnpläne
Ganz auf Zypern leben oder regelmäßig zurückkommen.
Ihre Pläne bestimmen die Suche: Soll die Wohnung Ihr neues Zuhause werden oder ein eigener Ort für regelmäßige Aufenthalte sein?
Ein Erstwohnsitz für Ihren Neustart
Sie möchten nach Zypern ziehen und dort Ihren Lebensmittelpunkt aufbauen – allein, zu zweit oder mit Kindern. Wir beziehen Ihre Wohnwünsche und die Fragen zum Ankommen in die Suche ein.
Lage und tägliche Wege · Grundriss · Ganzjährige Nutzung · Umzugszeitplan
Ein Zweitwohnsitz für Ihre Aufenthalte
Sie möchten regelmäßig auf Zypern sein oder dort überwintern. Dann sollte die Wohnung zu Ihren Reisezeiten passen und sich auch während Ihrer Abwesenheit gut betreuen lassen.
Anreise und Aufenthaltsdauer · Pflegeaufwand · Laufende Kosten · Betreuung vor Ort
Ein späterer Umzug oder der Ruhestand lässt sich von Anfang an mitdenken. Welche Nutzung rechtlich und organisatorisch möglich ist, wird für Ihr Vorhaben gesondert geklärt.
Wohnen und Ankommen
Wie möchten Sie Ihren Alltag gestalten?
Was möchten Sie beibehalten, was soll sich verändern? Ihre Antworten helfen uns, Lage und Wohnung passend auszuwählen.
Wenn Sie allein starten
Sie entscheiden, wie Sie wohnen, arbeiten und neue Kontakte knüpfen möchten. Wir beziehen Ihren persönlichen Alltag in die Suche ein.
- Arbeiten zu Hause
- Kurze Wege für Erledigungen
- Freizeit und neue Kontakte
Wenn Sie zu zweit planen
Die Wünsche beider Personen gehören auf den Tisch. Gemeinsam schauen wir, wie Räume und Umgebung zu Ihnen beiden passen.
- Rückzug und Platz für Gäste
- Unterschiedliche Tagesabläufe
- Gemeinsame Aktivitäten
Wenn Sie mit Kindern umziehen
Betreuung, Schulwege und Freizeit sollten zum Familienalltag passen. Wir besprechen früh, welche Fragen Sie dazu klären möchten.
- Kita und passende Schule
- Betreuungszeiten und Schulwege
- Freizeit und Anschluss vor Ort
Unterrichtssprache, Aufnahmebedingungen und freie Plätze klären Sie direkt mit den Einrichtungen. Auf Wunsch prüfen wir mögliche externe Unterstützung bei der Suche.
Einkauf, Gesundheitsversorgung und soziale Kontakte zählen für alle. Auch stufenarme Zugänge, Aufzug oder Haustierhaltung können wichtig sein; die Voraussetzungen klären wir am jeweiligen Objekt und Standort.
Paphos und Limassol
Die Umgebung gehört zu Ihrem neuen Zuhause.
Ein Strandfoto zeigt einen Ausschnitt. Für Ihre Entscheidung sollten Sie auch das unmittelbare Wohnumfeld kennenlernen: die Wege, die Sie häufig nutzen, die Nachbarschaft und Orte, an denen Sie Ihre Freizeit verbringen möchten.
Paphos
Die Region verbindet Stadtgebiete und Küstenorte mit Dörfern und einem vielfältigen Hinterland. Überlegen Sie, wie viel Nähe zu Stadt, Meer oder Natur Sie sich wünschen. Anschließend betrachten wir, welche konkreten Wohnlagen und Immobilien zu Ihren Plänen passen.
Limassol
Limassol bietet städtisches Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote an der Küste. Hafen und Marina gehören zum Stadtbild. Für die Wohnungssuche lohnt sich der Blick auf das einzelne Quartier und auf die Wege, die Ihren Alltag tatsächlich bestimmen.
Besichtigen Sie die Umgebung möglichst zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das hilft, Verkehr, Geräusche, Sonneneinstrahlung und den persönlichen Eindruck der Lage einzuordnen. Für längere Aufenthalte lohnt sich auch ein Besuch außerhalb der gewohnten Reisezeit.
localis vermittelt ausschließlich in den von der Republik Zypern kontrollierten Gebieten und ist nicht in Nordzypern tätig.
Geografische Orientierung: Visit Cyprus, offizielles Tourismusportal. Visit Cyprus: Region Paphos · Visit Cyprus: Stadt Limassol
Bauqualität und Wohnkomfort
Was Sie auf Fotos kaum erkennen, zählt später im Alltag.
Unsere Auswahl beginnt bei Materialien und Rohbau. Für das Wohnen im Sommer und Winter betrachten wir außerdem Gebäudehülle und Haustechnik.
Materialien und Rohbau
Welche Bauweise und Materialien sind beschrieben? Wie lässt sich die Ausführung anhand verfügbarer Unterlagen und Referenzprojekte nachvollziehen?
Dämmung, Fenster und Feuchtigkeitsschutz
Wie sind Dämmung, Verglasung und Feuchtigkeitsschutz vorgesehen? Ausrichtung und Verschattung gehören ebenfalls zur Beurteilung.
Heizung, Kühlung und Schallschutz
Welche Systeme und Schallschutzmaßnahmen sind geplant? Bedienung, Wartung und ruhige Wohn- und Schlafräume verdienen einen genaueren Blick.
Große Fenster oder eine Klimaanlage allein sagen wenig über den späteren Wohnkomfort und die laufenden Kosten aus.
Unsere Vorauswahl stützt sich auf Baubeschreibungen, Bauträgerangaben, Baustellenbesuche und Referenzprojekte. Sie ersetzt kein unabhängiges technisches Gutachten. Bei Bedarf können externe Fachleute hinzugezogen werden.
Sie möchten sich vor der konkreten Objektauswahl erst orientieren?
Ihre Ansprechpartner
Die Wohnungssuche beginnt mit einem Gespräch über Ihre Pläne.
Sie können die ersten Schritte von Ihrem jetzigen Wohnort aus vorbereiten. Wir besprechen Ihre Wünsche und stimmen die Besichtigungen mit unserem Partner auf Zypern ab.
Norbert Szemlewski
Geschäftsführer der localis GmbH
15+ Jahre internationale Immobilien- und Markterfahrung
Unser fester Partner auf Zypern begleitet Besichtigungen und Bauträgergespräche auf Deutsch oder Englisch.
Wünsche und Rahmen klären
Erst- oder Zweitwohnsitz, Budget, Räume, Alltag und Zeitplan bestimmen die Suche.
Immobilien vorauswählen
Wir stellen passende Neubauwohnungen und Villen vor und beziehen verfügbare Objektunterlagen ein.
Vor Ort besichtigen
Unser Partner organisiert und begleitet Besichtigungen und Bauträgergespräche auf Deutsch oder Englisch.
Offene Punkte klären
Rechtliche Fragen klärt ein unabhängiger zypriotischer Rechtsanwalt. Weitere Fachleute können bei Bedarf hinzugezogen werden.
Fragen zum Umzug und zur späteren Betreuung können wir schon während der Wohnungssuche aufnehmen.
Was localis berechnet und welche Kosten hinzukommen
Erstberatung, persönliche Objektauswahl und Besichtigungsorganisation werden Ihnen von localis nicht separat berechnet. Für die vorgesehenen Angebote zahlen Käufer keine Maklerprovision an localis; im Vermittlungsfall vergütet der Bauträger unsere Tätigkeit. Reise, Unterkunft, externe Fachleistungen und vereinbarte Leistungen nach dem Kauf sind gesondert zu bezahlen.
Relocation nach Ihrem Bedarf
Welche Unterstützung brauchen Sie beim Ankommen?
localis und unser Partner auf Zypern haben Kontakte zu externen Dienstleistern. Wir besprechen Ihren Bedarf und klären, welche Unterstützung sich für Sie organisieren lässt.
Ihr Bedarf
Sie sagen uns, wobei Sie Unterstützung wünschen.
localis und Partner
Wir klären mögliche Ansprechpartner und organisieren den Kontakt.
Externe Dienstleister
Sie vereinbaren Leistungen direkt mit dem Anbieter. Dieser rechnet gesondert ab.
Diese Themen können wir mit Ihnen aufgreifen
Aufenthalt und Anmeldung
Mögliche Ansprechpartner für Ihre Fragen und Formalitäten.
Kita und Schule
Mögliche Hilfe bei Suche und Kontaktaufnahme. Über Plätze und Aufnahme entscheiden die Einrichtungen.
Gesundheitsversorgung
Kontakte zur weiteren Klärung Ihrer persönlichen Fragen.
Umzug und Versorgungsverträge
Mögliche Unterstützung beim Umzug sowie bei Strom-, Wasser- und Internetverträgen.
Leistungen und Kosten vorab klären
Verfügbarkeit, Zuständigkeit, Umfang und Kosten werden für Ihren Bedarf geprüft und vor der Beauftragung mit dem jeweiligen Dienstleister vereinbart. Ein pauschales Relocation-Paket oder bestimmte behördliche Entscheidungen sind damit nicht zugesagt.
Fragen zum Wohnalltag, zur Freizeit und zum Anschluss an die Community besprechen localis und der Partner individuell mit Ihnen.
localis erbringt selbst keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Rechtliche Fragen gehören zu unabhängigen qualifizierten Fachleuten.
Ein erster Schritt für Ihre Immobilienpläne: unser gemeinsamer Zypern-Immobilien-Guide.
Wenn Sie nicht vor Ort sind
Die Nutzung kann sich mit Ihren Plänen verändern.
Zeitweise selbst nutzen, später umziehen oder zunächst vermieten: Solche Pläne beziehen wir früh in die Auswahl ein.
Betreuung während Ihrer Abwesenheit
Verwaltung, Instandhaltung und technische Betreuung lassen sich nach dem Kauf individuell koordinieren. Auch Möblierung kann dazugehören. Leistungen, Zuständigkeiten und Gebühren werden gesondert vereinbart.
Sofort oder später vermieten
Dafür betrachten wir die Eignung der Immobilie und die Organisation vor Ort. Rechtliche Voraussetzungen und Nutzungsregeln sind objektbezogen zu klären. Eigene Aufenthalte müssen zu Vermietungszeiten und vertraglichen Bindungen passen.
Eine Vermietbarkeit, bestimmte Auslastung oder Mieteinnahmen werden nicht zugesagt. Verwaltung und Vermietungsleistungen werden nach Umfang und Gebühren individuell vereinbart.
Häufige Fragen
Zur ersten eigenen Wohnung auf Zypern
Begleiten Sie mich auch, wenn ich allein eine Wohnung suche?
Ja. Wir unterstützen Einzelpersonen ebenso wie Paare und Familien bei der Suche nach einem Erst- oder Zweitwohnsitz. Ausgangspunkt sind Ihr Budget, Ihre Wohnwünsche und Ihr geplanter Alltag. Dazu können ein Arbeitsplatz zu Hause, Freizeitmöglichkeiten oder der Wunsch gehören, vor Ort neue Kontakte zu knüpfen. Welche Lage und Immobilie passen, besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Kann ich zunächst einen Zweitwohnsitz kaufen und später umziehen?
Diesen Plan können wir von Beginn an in die Suche einbeziehen. Dann sollten Grundriss, Wohnlage und laufende Betreuung sowohl zu Ihren Aufenthalten als auch zu einer späteren dauerhaften Nutzung passen. Welche aufenthaltsrechtlichen und steuerlichen Folgen ein späterer Wohnsitzwechsel hat, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und gehört in die Beratung durch qualifizierte Fachleute. Der Immobilienkauf allein klärt diese Fragen nicht.
Mit welchem Budget sollte ich rechnen?
Der Kaufpreisrahmen bei localis beginnt bei 250.000 Euro und reicht bis etwa 4 Millionen Euro je Immobilie, jeweils einschließlich Umsatzsteuer. Kaufnebenkosten kommen hinzu. Je nach Vorhaben sollten Sie außerdem Reise, Unterkunft, externe Rechtsberatung, technische Prüfungen, Möblierung und den Umzug berücksichtigen. Laufende Kosten und eine mögliche Betreuung während Ihrer Abwesenheit gehören ebenfalls in Ihre Planung. Konkrete Angebote hängen von der aktuellen Verfügbarkeit ab.
Kann ich die Wohnungssuche von Deutschland aus beginnen?
Ja. Wir besprechen zunächst Ihre Wünsche und den finanziellen Rahmen und stellen geeignete Immobilien vor. Anschließend organisieren wir mit unserem Partner auf Zypern Besichtigungen und Bauträgergespräche. Die Begleitung erfolgt auf Deutsch oder Englisch. Auf Wunsch kann auch eine Flughafenabholung organisiert werden. Eigene Reise- und Unterkunftskosten sowie externe Fachleistungen sind gesondert zu bezahlen.
Helfen Sie bei Kita, Schule oder Anmeldung?
Wir nehmen Ihre Fragen auf und klären mit unserem Partner, welche Unterstützung sich über externe Dienstleister organisieren lässt. Verfügbarkeit, Zuständigkeiten, Umfang und Kosten werden für Ihren Bedarf geprüft. Die Leistungen vereinbaren Sie direkt mit den Dienstleistern; diese rechnen gesondert ab. Ein Kita- oder Schulplatz und behördliche Entscheidungen können dadurch nicht zugesagt werden.
Worauf sollte ich bei Aufenthalten im Sommer und Winter achten?
Lassen Sie sich die vorgesehenen Materialien, den Wandaufbau, Dämmung, Verglasung und Feuchtigkeitsschutz erläutern. Ausrichtung, Verschattung, Heizung, Kühlung und Schallschutz sollten ebenfalls zu Ihrer Nutzung passen. Fotos geben darüber nur begrenzt Auskunft. Wir beziehen die verfügbaren Unterlagen in unsere Vorauswahl ein; ein unabhängiges technisches Gutachten ersetzt das nicht. Für eine vertiefte Beurteilung können externe Fachleute hinzugezogen werden.
Zypern-Immobilien-Guide
Beschäftigen Sie sich in Ruhe mit Ihrem Immobilienkauf.
Ob Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz: Fordern Sie den gemeinsamen Zypern-Immobilien-Guide kostenlos an. Ihre persönlichen Wohnwünsche und offenen Fragen besprechen wir anschließend gern mit Ihnen.
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